Neuwertiges modernes Einfamilienhaus
595.000,00 € - 94491 Hengersberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 193 (1/193)
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94491 Hengersberg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 396 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2019 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 178 m². Das ca. 396 m² große Grundstück mit Ausrichtung nach Südwesten befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Hengersberg.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, eine Abstell- bzw. Speisekammer und der Heiz- und Technikraum. Vom Koch- bzw. Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, ein großes Ankleidezimmer und ein helles großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Zum Haus gehört eine Garage mit Sektionaltor sowie eine Abstellmöglichkeit mit direktem Zugang zum Garten.
Die hochwertige Küche, die Badezimmermöbel sowie die Beleuchtung sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Objekt liegt in Hengersberg, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, welcher zur Region Donau-Wald gehört.
Im Ort sind viele Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Supermärkte, Gasthäuser und Banken angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad erreichen können. Ebenfalls haben sich Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie ein Notariat und ein Pflegeheim in Hengersberg niedergelassen.
Zu den Bildungseinrichtungen von Hengersberg gehören drei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Im Nachbardorf Niederalteich kann ein Gymnasium besucht werden.
Auch für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot vieler örtlicher Vereine und einem Hallen-/Freibad gesorgt. Außerdem finden Sie viele Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie bequem die Autobahnzufahrt auf die A3, über welche Sie innerhalb 15 Minuten nach Deggendorf oder in 30 Minuten nach Passau gelangen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung im EG (außer Technikraum, Büro)
- Heizkörper im OG, Fußbodenheizung im Badezimmer OG
- Komplettes Solarsystem mit Kollektoren und 300 Liter Speicher
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 20,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 20.08.2020
- Ausweis gültig bis 20.11.2029
Sonstiges
Alle Angaben gemäß Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden; Irrtum/Änderungen vorbehalten.