freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten - ideal für Familie
499.000,00 € - 94557 Niederalteich - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 185 (1/185)
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94557 Niederalteich
- Zimmer: 7,5
- Wohnfläche: ca. 198 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1859 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das perfekte Haus für Ihre Familie!
Das Einfamilienwohnhaus verfügt über 7,5 Zimmer mit ca. 198 m² Wohnfläche und großzügigem Garten.
Außerdem ist es voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum und erstreckt sich über ca. 127 m².
Das Haus ist bestens geeignet für eine Familie, die sich Ihren Wohntraum erfüllen möchte.
Wahlweise kann man es auch in ein Mehrgenerationenhaus umbauen und die dadurch entstehende Einliegerwohnung mit separater Außentreppe erreichen.
Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Es ist teilmöbliert - die Küche und weitere Möbel können abgelöst werden.
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Niederalteich, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, am linken Ufer der Donau.
Im Ort ist eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Lebensmittelgeschäft, sowie eine Bank-SB-Filiale angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können.
Zu den Bildungseinrichtungen von Niederalteich gehören ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Zudem findet man auch die Klosterabtei mit Basilika, ein Flugzeugmuseum, ein Hospiz und zur Erwachsenenbildung die Landesvolkshochschule mit Übernachtungsmöglichkeiten vor Ort.
Auch für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot vieler örtlicher Vereine und einem Hallen-/Freibad im Nachbarmarkt Hengersberg gesorgt. Außerdem finden Sie viele Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür und können auch mit der Donaufähre auf die andere Seite der Donau Richtung Osterhofen übersetzen.
In 4 Minuten erreichen Sie bequem die Autobahnzufahrt auf die A3, über welche Sie innerhalb 13 Minuten nach Deggendorf oder in 34 Minuten nach Passau gelangen.
Ausstattung
- offene Küche mit Speis und Essbereich
- zusätzlicher Wohn-/Essbereich - kann auch als Spielbereich für die Kinder genutzt werden
- Wohnzimmer mit Kacheloffen für wohlige Abende
- Gäste-WC direkt neben dem großzügigem Eingangsbereich/Flur
- Balkon
- Terrasse
- Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Waschraum und Hobbyraum im Keller
- separater Heizungs-/Technikraum mit Pelletbrenner (2018)
- Warmwasserheizung (2016)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 163,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Pellets,Wasser-Elektro
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.02.2026
- Ausweis gültig bis 19.02.2036
Sonstiges
Alle Angaben gemäß Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden; Irrtum/Änderungen vorbehalten.