Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
369.000,00 € - 94577 Winzer , Donau - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 194 (1/194)
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 94577 Winzer , Donau
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 229 m²
- Kaufpreis: 369.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
- Baujahr: 1955
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1955 wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Dank einer umfangreichen Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 1992 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Generationenhaus oder zur Teilvermietung. Ein Energieausweis ist bereits in Erstellung.
Das renovierte Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche samt integriertem Essbereich, der direkt zum Kochen und Verweilen einlädt – die Einbauküche kann hierbei auf Wunsch übernommen werden. Von hier aus gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen, vom Flur aus beheizbaren Kachelofen besticht. Für wohlige Wärme sorgt im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer, Flur, in der Küche und im Wohnzimmer, während die weiteren Räume über klassische Heizkörper beheizt werden. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer bieten optimalen Rückzugsraum. Das Badezimmer lässt mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne keine Wünsche offen.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss. Diese besticht durch die gleiche, großzügige Raumaufteilung wie das Erdgeschoss und wird durch einen einladenden Balkon mit schönem Ausblick ergänzt. Da diese Etage unrenoviert ist, bietet sie Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Wünsche individuell zu verwirklichen.Auch der Außenbereich lässt das Herz höher schlagen: Der tolle Garten lädt zum Entspannen ein, während eine schöne Terrasse und ein Gartenhaus mit Freisitz perfekte Plätze für gesellige Stunden bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage, die reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge, eine Werkstatt oder Ihr liebstes Hobby bietet.
Lage
Das Objekt liegt im Herzen des Marktes Winzer, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, welcher zur Region Donau-Wald gehört.
Im Ort sind eine Bäckerei, Metzgerei, ein Supermarkt, Baumarkt und ein Getränkemarkt, Gasthäuser und Banken sind ebenfalls angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können. Außerdem haben sich ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sowie eine Apotheke und ein Pflegeheim in Winzer niedergelassen.
Zu den Bildungseinrichtungen von Winzer gehören ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Im Nachbarort Niederalteich kann ein Gymnasium, in den Nachbarortschaften Schöllnach oder Osterhofen eine Realschule besucht werden.
Auch für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot vieler örtlicher Vereine gesorgt. Außerdem finden Sie viele Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür an der Donau oder dem Bayerischen Wald.
In ca. 7 Minuten erreichen Sie bequem die Autobahnzufahrt auf die A3, über welche Sie innerhalb 15 Minuten nach Deggendorf oder in ca. 30 Minuten nach Passau gelangen.
Sonstiges
Alle Angaben gemäß Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden; Irrtum/Änderungen vorbehalten.