Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und Doppelgarage - toller, großer Garten - in Wallersdorf - zentrale Lage
358.000,00 € - 94522 Wallersdorf , Niederbay - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 169 (1/169)
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94522 Wallersdorf , Niederbay
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Kaufpreis: 358.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 768 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer Die Provision beträgt 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das großzügige Objekt befindet sich im Markt Wallersdorf und wurde ca. 1962 erbaut.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke, ist teilweise unterkellert und hat einen gepflegten Garten. Im Jahr 1980 wurde es durch einen Anbau zur Einliegerwohnung umgestaltet, der Dachstuhl im 1. OG angehoben, so dass eine großzügige zweite Wohnung entstanden ist. Zusätzlich wurde später die Immobilie durch einen Wintergarten (Süd-West-Ausrichtung) großräumig erweitert. Im Jahr 2022 wurde der Anbau in einen Wellnessbereich mit neuem Bad, Sauna und Ruhebereich umgestaltet.
Es verfügt über eine offene Küche zum Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, drei Bäder, sowie einem Gäste-WC. Insgesamt 3 Schlafzimmer (1x EG, 2x OG), eine Loggia (OG), ein Balkon und eine Terrasse, sowie eine geräumige Doppelgarage (ca. 50 m², zusätzlich unterkellert - als Hobbyraum/Werkstatt nutzbar) runden die Annehmlichkeiten des Objektes ab.
Auch eine große Zufahrt, auf der mehrere Pkw parken können, gehört zum Haus.
Somit kann das Objekt nicht nur als Einfamilienhaus, sondern auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Wallersdorf in der Region Landshut am Südrand des Gäubodens.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Restaurants und Bäckereien.
Auch Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort.
Eine umfangreiche ärztliche Versorgung ist vorhanden und wird durch Kliniken in Landau an der Isar, Dingolfing, Straubing oder Regensburg abgerundet.
Durch den eigenen Bahnhof an der Strecke München-Landshut-Plattling, einem Busbahnhof sowie Autobahnauffahrten an der A92 ist der Anschluss an die Städte Landau an der Isar (10 Minuten mit dem Auto), Landshut, München, Plattling oder auch Deggendorf sowie den Bayerischen Wald innerhalb kurzer Zeit gewährleistet.
Hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet neben den zahlreichen, gut ausgebauten Radwegen auch der Mehrgenerationensportpark sowie verschiedene ansässige Vereine.
Ausstattung
- Einbauküche
- Sauna
- Loggia im OG
- Ölheizung, Solarpaneele zum Brauchwasser erzeugen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 214,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 09.11.2021
- Ausweis gültig bis 08.11.2031
Sonstiges
Alle Angaben gemäß Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden; Irrtum/Änderungen vorbehalten.