370.000,00 € - 94557 Niederalteich - Bauernhaus
Schmuckstück in Niederalteich - uriges Bauernhaus mit Wohnung und ausbaufähigem Speicher
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Schmuckstück der damaligen Bauernhäuser, daher steht es unter Denkmalschutz.
Erbaut 1766 in traditioneller Holzbauweise. 1983 wurde innen eine komplette Kernsanierung vorgenommen (Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Elektrik) - in diesem Zuge wurden die Innenwände mit Fermacell-Platten verkleidet.
2014 wurde der Steinsockel erneuert.
Nennenswert ist, dass das Gebäude beim Hochwasser 2013 von keinerlei Schäden betroffen war.
Insgesamt ergibt sich jedoch aufgrund des Alters des Objektes ein Sanierungsbedarf.
Das großzügige Wohnhaus verfügt über 3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss (mit separater Küche, und Bad) und einem ausbaufähigem Dachspeicher.
1980 wurde ein Anbau als Nebengebäude erstellt, zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude mit ca. 54 m²-Nutzfläche.
Das Grundstück umfasst eine noch zu vermessende Fläche von ca. 800 m².
Das Objekt steht aktuell leer.
Die Heizung muss erneuert werden - aktuell wird das Objekt durch die Gasheizung des angrenzenden Wohnhauses beheizt. Ein eigener Gasanschluss ist vorhanden und kann jederzeit in Betrieb genommen werden. Auch ist ein schöner Holzofen vorhanden, der zudem Wasser geführt ist.
Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet.
Die Küchen sind offen gestaltet, der Wohnbereich im Erdgeschoss ist sehr großzügig gestaltet.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich ein Bad inklusive Dusche.
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Niederalteich, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, am linken Ufer der Donau.
Im Ort sind Bäckereien, eine Metzgerei, ein Lebensmittelgeschäft, sowie eine Bank-SB-Filiale angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können.
Zu den Bildungseinrichtungen von Niederalteich gehören ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Zudem findet man auch die Klosterabtei mit Basilika, ein Flugzeugmuseum, ein Hospiz und zur Erwachsenenbildung die Landesvolkshochschule mit Übernachtungsmöglichkeiten vor Ort.
Auch für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot vieler örtlicher Vereine und einem Hallen-/Freibad im Nachbarmarkt Hengersberg gesorgt. Außerdem finden Sie viele Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür und können auch mit der Donaufähre auf die andere Seite der Donau Richtung Osterhofen übersetzen.
In 4 Minuten erreichen Sie bequem die Autobahnzufahrt auf die A3, über welche Sie innerhalb 13 Minuten nach Deggendorf oder in 34 Minuten nach Passau gelangen.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt leider nicht vor.
Alle Angaben gemäß Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden; Irrtum/Änderungen vorbehalten.
Umgebung und Wohnlage
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