365.000,00 € - 94491 Hengersberg b Deggendorf - Erdgeschosswohnung
Neubau einer Wohnung - 1.OG - mit Balkon - Duplex-/Doppelgarage - nachhaltiges Wohnen in Hengersberg - provisionsfrei
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, liegt in ruhiger Aussichtslage und schließt zentral an den Marktplatz von Hengersberg an.
Gegenüber finden Sie die Kindergärten, sowie die Grund- bzw. Mittelschule - somit eignet sich das Objekt auch perfekt für Familien.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain und verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse inklusive eigenem Zugang in den Garten.
Der Wohn- und Essbereich ist mit großformatigen, bodentiefen Fensterfronten auf der Westseite ausgestattet, welche ein freies, helles Raumgefühl geben und eine tolle Aussicht in den Garten bieten.
Zu der Wohnung gehört eine Duplex-/ Doppelgarage (Kaufpreis zzgl. 30.000,- EUR). Das Flachdach der Garage wird extensiv begrünt und bietet neben der Biodiversität für Insekten auch einen grünen Ausblick aus den oberen Stockwerken.
Zudem befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus ein separater Fahrrad- und Mülltonnenabstellraum.
Ebenso gehört noch ein separater Abstellraum im Keller zur Wohnung.
Lage
Das Objekt liegt in Zentrumsnähe des Marktes Hengersberg, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, welcher zur Region Donau-Wald gehört.
Im Ort und am Marktplatz sind viele Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Supermärkte, Gasthäuser und Banken angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können. Ebenfalls haben sich Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie ein Notariat und ein Pflegeheim in Hengersberg niedergelassen.
Zu den Bildungseinrichtungen von Hengersberg gehören drei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Im Nachbardorf Niederalteich kann ein Gymnasium besucht werden.
Auch für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot vieler örtlicher Vereine und einem Hallen-/Freibad gesorgt. Außerdem finden Sie viele Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür.
In 1 Minute erreichen Sie bequem die Autobahnzufahrt auf die A3, über welche Sie innerhalb 12 Minuten nach Deggendorf oder in 31 Minuten nach Passau gelangen.
Ausstattung
Wohnung 4 – 1.Obergeschoss:
- Abstellraum/Speis: 3,05 m²
- Schlafzimmer: 13,42 m²
- Kinderschlafzimmer: 10,04 m²
- Flur: 8,47 m²
- Bad: 7,06 m²
- großer Wohnbereich mit offener Küche: 27,41 m²
- Balkon im Südwesten: 4,50 m²
- zusätzlicher Abstellraum im Keller: 4,69 m²
--> gesamt: 78,64 m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 13,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 23.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.10.2034 |
